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2014国考时政热点：“京漂”刚需难住了群租禁令(3)

2013-08-01 14:55:14 公务员考试 https://xiamen.huatu.com/gwy/ 文章来源：厦门华图

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　　杨红旭认为，“长期来看，房租应与CPI增幅持平，或者略高于CPI，但必须低于人均可支配收入增幅和GDP增幅。”管理房租的关键在于增加供应，除了应加大公租房、廉租房的建设与供应规模，还应该鼓励城中村及近郊村集体、村民，在符合规划的前提下建设出租房，部分拥有空置土地或闲置房屋的企事业单位在符合规划的前提下新建或改建租赁房。

　　伟业我爱我家市场研究中心分析师表示，盘活租赁房源可能是未来租赁市场调控的重要方向。当前租赁市场的秩序、价格问题归根结底还是实际租赁市场房源不足，通过相应的政策引导，让空置住房、闲置物业有序进入租赁市场，或将成为未租赁市场调控的关键。

　　“通过征房产税逼出大投资客手中的空置房(比如出租可减税)也可以增加供应。”杨红旭说，“当前我国住房租赁市场，基本上处于散乱、自发、原始的运行状态。交易双方只受合同法约束，房东处于相对强势一方，合同不到期便收回使用权、驱赶房客的现象时有发生。而欧美很多国家是禁止这种行为的，即便是房东愿意付违约金，也不能提前驱赶房客。另外，部分欧洲国家，历史上曾严格控制房租涨幅，近几年虽有所放松，但仍在一定程度上监控房租变化，并指导市场主体。”

　　北京群租难解房屋中介避谈租房新政

　　北京市房屋出租新政执行已有一周多时间，京城的租房市场依旧火爆，房屋群租现象并未减少。针对本次房屋出租新政对市场的影响，记者试图邀请中原、我爱我家等房产中介进行解读，但是并未如愿。

　　另外，对于北京、上海等城市房屋租金上涨的情况，有业内人士分析认为，毕业租房、学区房租房等住房需求增多，促进了租金的上涨。

　　中原、我爱我家等部分中介避谈租房新政

　　日前，北京市住建委、市公安局、市规划委会同市卫生局联合印发《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》，对社会关注的群租问题首次给与明确标准界定，新标准已正式执行。为此，北京理工大学房地产研究所所长周毕文对记者表示，租房新政的出台导致个人房租负担进一步加重，房租进一步上涨，部分中小中介的日子也将难过。

　　同时，记者就此次租房市场新政涉及的相关问题，曾邀请北京中原地产、我爱我家等房地产中介机构进行解读，但都并未如愿。

　　另据了解，7月24日，北京市住建委、发改委、工商局联合召开部署会，从本月起至11月在全市范围内开展房地产经纪行业专项治理行动。一系列的整顿政策之后，北京租赁市场发生了怎样的变化?

　　据《北京晚报》7月26日报道称，北京发布通知限定出租房人均居住面积不得小于5平方米，禁止“打隔断”群租。执行一周后，明目张胆的群租不仅有增无减，一些胆大的经纪人甚至开始提价。

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