2022福建事业单位公基辅导：民法典用益物权——居住权

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2021年1月1日新生效了《民法典》，《民法典》新增和修改了不少内容，在考试中新修改内容往往更容易出题，其中“居住权”是比较具有代表性的新增知识点之一。什么是居住权?《民法典》第366条规定：“居住权人有权按照合同约定对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。”居住权只能作为居住之用，如果带有其他目的，特别是商业目的，非居住权。那么接着带大家学习在事业单位考试中如何考察居住权。

一、考察形式

第一种考察形式主要为细节知识点考察，对于居住权的内涵细节进行考察，难度不大，主要侧重于对知识点的把握。第二种考察方式主要为案例考察，这也是居住权最主要的考察形式，主要侧重于对知识点的理解。

二、知识点内容考点

居住权是权利人为满足生活居住的需要，对他人住宅享有的占有、使用的用益物权。

(一)当事人应当采用书面形式订立居住权合同，也可以采用遗嘱形式设立居住权。

【解读】居住权设立有两种方式：签订书面合同和遗嘱形式

(二)居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。

【解读】“居住权”的设立一般是“无偿”的，但是如果有约定也按照约定。

(三)设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

【解读】居住权”涉及到房产的问题，所以设立“居住权”的，应当向登记机构申请居住权登记，“居住权”自“登记时”设立。

(四)居住权的内容：核心目的是为了居住，因此居住权的内容是占有和使用。居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅原则上也不得出租，但是当事人另有约定的除外。

【解读】因为“居住权”的核心目的是为了居住，所以“居住权”不得转让、继承。原则上也不得出租，但是当事人另有约定的除外。

(五)居住权的消灭：居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

【试题演练】

(单选)下列关于居住权说法，正确的是：( )

A.居住权是对他人住宅享有占有、使用、收益的用益物权

B.居住权必须无偿设立

C.居住权自登记时设立

D.居住权可以继承，但不得转让

【答案】C。解析：根据我国《民法典》第366条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。由此可知，A项表述居住权是对他人住宅享有占有、使用、收益的用益物权，居住权不能进行收益，因此A项错误。《民法典》第368条规定，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。由此可知，B项表述错误，居住权的设立原则上是无偿的，但不是必须得无偿，民法遵循意思自治，有约定从约定。C项正确，居住权的设立并非是居住权合同签订就成立，而是自登记时设立。《民法典》第369条规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。因此D项错误。故本题答案为C。

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（编辑：贰月贰拾柒）