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2013政法干警申论热点：新房价“动心” 旧房租“依旧”(2)

2013-09-17 10:54:44 公务员考试 https://xiamen.huatu.com/gwy/ 文章来源：厦门华图

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　　为此，同策咨询研究部总监张宏伟表示，房租的持续上涨将进一步加剧打工者“逃离北上广”现象的发生。他说：“大中城市房价高企，让低收入者感叹‘买不起房’，继而转去租房。但越来越多的租房者发现，租房贵、租房难的问题与高高在上的房价相比毫不‘逊色’，好不容易争取过来涨的那点工资全给房东了。”
　　谈到后期房租走势，链家市场研究部张旭说：“第四季度将迎来传统租赁淡季，往年看租金都会出现小幅回落。但租赁市场的供需不平衡现象依然存在，每年的租金上涨将会是一个比较长期的现象。”北京方面，毕业生租赁高峰消退对租赁市场的影响较为明显。预计年底前租房租金价格指数将逐渐回落。
　　十年之间，北京的房价上涨了6～10倍。中国房地产学会副会长陈国强认为，中国的高房价问题十分复杂。高速工业化和城市化所引发的巨大需求，货币供给过大所产生的流动性泛滥，地方政府对土地财政的过度依赖等，都是推高房价的因素。所有这些因素堆积的结果在一线城市表现得更加明显。
　　这位曾经的房地产实践者，如今的行业观察者与研究者认为，就北京而言，在“限购令”出台后，85%的购房者都符合“首次买房”和“首次改善”的标准，属于刚性需求。换言之，“刚需人群”是目前在京购房者的主体，他们支撑着现在的房价。但在“限购令”出台以前，40%的购房者为非京籍人群。那时的上涨中，投资需求扮演着重要角色。
　　作为“蚁族”概念的提出者，青年学者廉思曾对大学毕业生留在一线城市的原因进行分析。
　　他认为，许多国家的经济发展都有集中化趋势。大城市用人单位密集、信息量大、流动性强，学生的社会资源也丰富;小城市开放度相对较低，就业中社会关系发挥的作用更大。大城市丰富和相对公平的机会是对毕业生的主要吸引力。
　　在中国，经济发展不均衡，一线城市与中小城市之间存在着巨大差距，大城市的政治环境、就业环境，甚至接受再教育的机会，都比二三线城市好很多，年轻人愿意留在大城市现象就更为突出。
　　一些从乡村走出来的大学生，对于土地没有依恋，又受到“天之骄子”传统观念的影响，承载着父母的厚望、家族的面子。“宁要北京一张床，不要外地一套房”的想法，迫使他们宁愿留下来做“蚁族”，也不愿回到家乡。
　　廉思自己的置业之路也并不顺利。2008年时，尚在博士后流动站的他在北京北五环外买了一套80多平方米的新房，20多万元首付是“从父母那儿借的”。次年起他成为对外经贸大学的青年教师，由于5000元的月供还款压力很大，他把这处房子出租了一段时间。直到2010年，他本人还暂住在父亲分的一套房子里。
　　为保障年轻人的住房需求，陈国强认为，政府应该做的就是增加保障房供应。毫无疑问，目前的供给还严重不足。“但对于保障房的供应量，短期内还不能期待过高，因为政府从规划、落实地块，到资金配套，到建设、分配房源，是需要一个周期的。”另外，为等待保障房分配而排队是一个正常现象，陈国强介绍，在公屋制度比较成熟的香港、新加坡，申请者为公共租赁住房等上三到五年也是比较普遍的。
　　该不该买房、何时买房、如何买房是年轻人该考虑的问题。这些经济发展的主力军也依赖更加公平和合理的外在环境。在北京任何一趟地铁的车厢内，总能发现五颜六色的售房传单。谁也不愿意看到，这些轻飘飘被踩在脚下的纸，成为压在很多年轻人肩上沉重的梦想。
　　
【模拟题】
　　1.结合给定资料，为保障年轻人的住房需求，谈谈你的见解。
　　2.针对给定资料中所谈及的“蚁族”这一概念并结合“压在很多年轻人肩上沉重的梦想”，角度自选，见解深刻，写一篇文章。

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