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2013年福建省农信社考试金融知识：个人住房贷款品种(2)

2012-11-28 11:15:02 福建农信社考试网 //xiamen.huatu.com/nxs/ 文章来源：厦门华图

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　　(2)贷款额度

　　①贷款额度高不超过总房款的。70%。

　　②单笔贷款的高限额，由各家银行自定，每家商业银行都不一样，例如上海市建设银行规定高不超过100万元(个人住房商业性贷款根据不同贷款对象和用途，还衍生出农民个人住房贷款、外省市居民个人住房贷款、个人商铺贷款、个人住房装修贷款等品种，以满足不同对象、不同用途的实际需要)。

　　3.个人住房组合贷款

　　个人住房组合贷款是住房公积金贷款和住房商业性贷款这两项贷款的合称，也就是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需费用时，其不足部分向银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。申请个人住房组合贷款必须同时符合以下条件：

　　(1)借款申请人必须符合个人住房公积金贷款条件;

　　(2)组合贷款总额不得超过所购房产总价款的70%，也不得超过住房公积金贷款和住房商业性贷款的高限额。

　　4.农民个人住房贷款

　　农村户口的市民购买住房时，可向银行申请农民个人住房贷款。提供这项业务的银行有中国建设银行、中国工商银行、中国农业银行等。农民个人住房贷款必须遵守下列条件：

　　(1)单笔贷款的高额度不超过30万元;

　　(2)贷款额度不超过所购买住房总房款的50%;

　　(3)贷款期限长不超过10年。

　　5.个人商铺贷款

　　凡具有常住户口的城镇居民，购买有产权的商铺，并用商铺作为抵押物，可向银行申请个人商铺贷款。开办这项业务的银行有中国建设银行、中国工商银行、中国农业银行等。申请个人商铺贷款必须遵守下列规定：

　　(1)单笔贷款的高额度为100万元;

　　(2)贷款额度不超过所购买商铺总价款的60%;

　　(3)贷款期限长不超过10年。

　　6.个人住房装修组合贷款

　　为更好地帮助百姓实现“拥有一个漂亮、舒适的家”的梦想，近几年来，各大银行根据居民的实际需要，开办了个人住房装修组合贷款业务，使居民既买得起房，又装修得起房，申请个人住房装修组合贷款必须遵守下列规定：

　　(1)装修贷款的高额度为10万元;

　　(2)贷款额度不超过装修费用的70%;

　　(3)装修贷款与住房贷款两者之和不超过总房款的80%;

　　(4)贷款期限长不超过5年。

　　7.二手房个人住房贷款

　　公民在房地产二级市场购买二手产权房，也可申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。按现行政策规定：

　　(1)购买二手房，可申请的个人住房公积金贷款的高限额为10万元，且不超过购买二手房总房款的50%，长期限不超过10年。

　　(2)购买二手房，申请个人住房商业性贷款的高限额为30万元，且不超过购买二手房总房款的60%，长期限不超过10年。

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